代位弁済（だいいべんさい）
住宅ローンを一定期間滞納した場合、債権者は債務者にローン残金の一括返済を請求します。債務者がそれに応じなかった場合、保証会社が債務者に代わって債権者にローンの残額を一括で返済します。これを代位弁済と言います。
代位弁済がなされると・・・ 保証会社が代位弁済すると、窓口が銀行から保証会社に移ります。そして、保証会社から債務者に対して、債務（住宅ローンの残額）を一括で返済するよう請求されます。ここまでくると次の３つの選択肢しかありません。
「１．ローンの残額を一括で返済する」以外には、競売の手続きを進められますが、任意売却を行う場合、多くの金融機関は３～６か月ほど任意売却を行う期間を設定してくれます。
代位弁済がなされると・・・ 保証会社が代位弁済すると、窓口が銀行から保証会社に移ります。そして、保証会社から債務者に対して、債務（住宅ローンの残額）を一括で返済するよう請求されます。ここまでくると次の３つの選択肢しかありません。
１．ローンの残額を一括で返済する
２．任意売却を行う
３．競売
「１．ローンの残額を一括で返済する」以外には、競売の手続きを進められますが、任意売却を行う場合、多くの金融機関は３～６か月ほど任意売却を行う期間を設定してくれます。
