任意売却とは
任意売却とは
任意売却とは、「もう住宅ローンが返済できない。しかし、自宅を売っても住宅ローンの残額を返済することもできない。」という状況のように、住宅ローンを滞納した場合の解決方法です。
任意売却により、債権者（借入先の金融機関）と話し合いのうえ、できる限り高く自宅を売却することが可能になります。
通常、住宅ローンを滞納した状態が続くと、借入先の金融機関としては債権（融資した住宅ローン）を返済してもらえない状態になるため、裁判所に強制競売（以後、競売と記載します）を申し立てます。そして、対象の不動産を競売で売却して、債権（融資した住宅ローン）を回収します。
その競売を避けることができるのが任意売却なのです。
競売は経済的にも精神的にも非常に負担の大きいものです。毎月の住宅ローンの返済が厳しい状況の中で、競売を避けるには主に下記２つのどちらかの方法で自宅を売却して残債（住宅ローンの残額）を返済するしかありません。
（１）家を売却して住宅ローンを返済する（通常の不動産売却）
通常売却というのは、残っている住宅ローンをすべて返済することを前提に自宅を売却することです。下記２つのパターンがあります。
①住宅ローンの残額より高い金額で家を売却して、住宅ローンをすべて返済する
②住宅ローンの残額より低い金額で家を売却し、足らずの差額を現金で用意し、住宅ローンをすべて返済する
この２パターンは、任意売却とは違い、債権者との細かな調整を必要としません。
（２）任意売却をする
「通常の不動産売却」は多くの方にとって現実的ではありません。そのため実際には任意売却を行って解決するケースがほとんどです。
任意売却は、競売を回避したうえで、住み続ける（リースバック）、または、引越し代を確保するなど、心機一転、新しい生活をスタートさせることができます。
また、任意売却は特殊な不動産取引であるため、そのすべてを理解することは困難です。そのため、次のメニューから知りたい項目について見ていきましょう。
任意売却とは 関連ページ
- 任意売却３つの解決方法
- 任意売却によるリースバックで住み続ける
- 任意売却のメリット・デメリット
- 任意売却の費用について
- 任意売却と残債務について
- 任意売却・リースバックの流れ
- 任意売却の専門家の見つけ方
- 任意売却が認められない２つの理由
- 住宅ローンが残ってる自宅を売却する方法とは
- 住宅ローンの返済に悩んだとき困ったときは任意売却
- 住宅ローンを滞納すると？
- 住宅ローンが払えなくなる3つの理由
任意売却とは よく頂く質問
- 質問（1） 任意売却のデメリットはありますか？
- 質問（2） 任意売却をする必要のないケースはどういったケースなのですか？
- 質問（3） 任意売却と通常の売却の違いは何？
- 質問（4） どうして相談料は無料なのですか？
- 質問（5） 任意売却の依頼後、何をしてくれるのですか？
任意売却とは 解決事例
