債務超過（さいむちょうか）
債務超過とは、債務者の負債の総額が資産の総額を上回る状態のことを言います。資産をすべて売却したとしても、負債を返済しきれない状態です。「オーバーローン」と言われることもあります。
住宅ローンの場合や自宅を担保に入れた事業用融資の場合では、自宅を売却したとしてもローンが残ってしまう状態のことを指します。
不動産は多くの場合、時価よりも高い抵当権が設定されていますが、売却代金で住宅ローンを返済しきれない場合は、その差額を準備する、または、任意売却をする必要があります。
