住宅ローンは支払い日までに支払っている間は問題はありません。

銀行によりますが、数日遅れてしまった場合でも、うっかり入金を忘れる人もいるため、銀行から、

「引き落とし口座の残高不足により住宅ローンをお引き落しできませんでした。

再度引き落としますので○日までにご入金ください。」

と連絡が来るくらいですので、再引き落としの期日までに入金すれば大きな問題にはなりません。

しかし、何度も支払いが遅れると銀行に対する信頼度が下がりますし、

支払えずに３か月以上経ってしまうと銀行は「支払い不可能」の判断をしてしまいます。

たいていの場合、６回以上滞納すると、その後１～３ヶ月程度で、銀行が持っている債権は、保証会社に移行します。

（保証会社はあなたに代わってローンの残額を銀行へ支払います）

保証会社に債権が移行してしまうと、毎月払いで返済していた住宅ローンを、一括返済するように言われます。毎月の返済でも苦しいのに、一括返済は到底無理な話ですよね。

この段階に入ると、任意売却をするか競売になるかを選択しなければなりません。

 Ｓ・Ｈさんが今後、住宅ローンの返済を続けていくことに不安があるようでしたら、万が一に備えて任意売却について知っておかれると良いでしょう。