全国合同勉強会・セミナー 開催報告

三井住友海上あいおい生命保険主催【任意売却セミナー】
テーマ「就労不能と住宅ローン破綻」　2015年8月27日　＠小倉

今回も三井住友海上あいおい生命保険さんが主催のセミナーにて、病気やケガで働けなくなった時のために保険を活用して、住宅ローンの支払いを滞ることがないようになればと願い、お話しをさせて頂きました。

保険というのは、転ばぬ先の杖として用いられます。

しかし、多くの方は「自分は大丈夫」と思い、転ばぬ先の杖を持とうとしません。災いが降りかかり、「まさか、こんなことになるとは・・・」となってしまってからでは、どうしようもありません。

保険だけが、その「まさか・・・」に対応する手立てではありませんが、「まさか・・・」に備える準備は必要でしょうね。

私たち全日本任意売却支援協会に相談に来られるときは、もう「まさか・・・」の状態であります。私たちは「転ばぬ先の杖」とはなりませんが、「転んだ後での杖」として、再スタートのお手伝いが出来ればと願います。

主催様、ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

『賃貸住宅フェア』【任意売却セミナー】
テーマ「アパートローン破綻の実態について」　2015年8月4日　＠東京ビックサイト

不動産投資ブームと言われて久しいのですが、もはやこれはブームという一過性のものとは言えないほど年々、過熱していると実感を受けています。
しかし、市場が過熱すればするほど、痛い目に合う人が出てくるものです。今回は、そんな痛い目にあわれた方々の事例をもとに、不動産投資家の方々へ注意喚起の意味を込めてお話をさせて頂きました。

開場と同時に満席となり、立ち見も出るほどの大盛況でした。

特に興味深く聞いてくださったところは、相続した不動産をうまく活用できずに、破綻したという事例。不動産を相続したというと、誰もが羨むことですが、やはりただ譲り受けるだけでは維持費だけが嵩みます。

つまり、そこには活用する力が求められます。

これからは人口減少、世帯数減少が予想される日本で、不動産投資は益々困難を極める思われます。これからもこのようなセミナーの場を通して不動産投資をされる方へ情報提供し、お役に立てればと思っております。

三井住友海上あいおい生命保険主催【任意売却セミナー】
テーマ「九州プラチナ特別セミナー」　2015年7月15日　＠福岡

熊本、鹿児島に続き、福岡でも三井住友海上あいおい生命保険さんが主催のセミナーにて、講演させていただきました。

台風11号が猛威を振るう中でしたが、お集まりいただいた方々は、みなさん真剣に聞いていただき、メモを取っている方々もいらっしゃいました。

やはり住宅ローン破綻についてはみなさん関心が高く、特に保険代理店の皆様は、お客様の大切な資産をお預かりするということで多くの質問が飛び交いました。

三井住友海上あいおい生命保険主催【任意売却セミナー】
テーマ「残った借金はどうなるのか？」　2015年7月10日　＠鹿児島

今回も三井住友海上あいおい生命保険さんが主催のセミナーにて講演させていただきました。
場所は鹿児島です。お聞きくださったのは、三井住友海上あいおい生命の代理店の皆様。

次のようなことをテーマに講演しました。
１．「住宅ローンの返済ができなくなるとどうなるか？」
２．「競売を避けるための任意売却とはどういうものか？」
３．「任意売却、競売になったあとの残った借金はどうなるか？」
４．「住宅ローンの返済が滞ると銀行はどんな手続きをとるのか？」
５．「病気やケガで就労不能になった事例」

この中で、皆さん特に関心を持たれたのは、「任意売却、競売になった後に残った借金がどうなるか？」という話です。
これは実際にご相談者からも最も多い質問のひとつということもあり、みなさん真剣にお話を聞いてくださいました。

三井住友海上あいおい生命保険主催【任意売却セミナー】
テーマ「就労不能と住宅ローン破綻」　2015年6月11日　＠熊本

今回は三井住友海上あいおい生命保険さんが主催のセミナーにて、「就労不能と住宅ローン破綻」というテーマのもと講演させていただきました。

多くの人が住宅ローン契約の際に加入する団体信用生命保険（団信）。万一のことを想定してみなさんが加入されますが、実は亡くならないと保険金が支払われないのです。病気やケガで就労不能になり、住宅ローンの支払いができなくなれば、債権者は否応なく担保不動産を差し押さえ、粛々と事務的に競売を実行します。
つまり、万一、病気やケガで支払いが不能になれば、何の保証もなく、取り返しのつかないことになるのです。

ひとりでも多くの方が競売を回避するという一翼を担えればと思い、任意売却と併せてお話させていただきました。

合同勉強会：2014年6月3日　＠東京国際フォーラム

任意売却の勉強会を行いました。各会員様より、地域性の変化や特殊な任意売却の事例が報告されました。情報を共有することで、任意売却の成功率の向上を図っています。

合同勉強会：2013年3月27日　＠東京国際フォーラム

任意売却を取り巻く環境も、年々変化しています。ご相談者のニーズも変わっています。最近では「住み続けたい」というご要望が圧倒的に多くなってきました。そこで、ご相談者の「住み続けたい」に応えるための協会の取り組み、仕組みについてご紹介しました。

会員様限定セミナー：2013年2月5日、6日（2日間プログラム）　＠東京国際フォーラム

任意売却のセミナーを行いました。前半では任意売却についての解説、後半ではご相談会を想定したロールプレイングを行いました。実際に「話す側」と「聴く側」のそれぞれを体験してみることで、話し方や表情等の重要性を感じます。ロールプレイングを通して、分かりやすい説明の仕方、話しやすい雰囲気づくりを取り入れ、ご相談者と足並みをそろえた任意売却を目指します。

合同勉強会：2012年10月2日　＠フクラシア東京ステーション

勉強会では、最新の市場分析を行いました。首都圏や関西圏はもちろん、地方の動向はどういったものなのか、参加者同士での意見交換が活発に行われました。また、事例発表では、成功に導くために重要な調整をどのように行ったのか、等の情報を共有しました。

新規募集セミナー：2012年 9月4日、7日、11日（東京・大阪・福岡３ヶ所開催）

「（社）全日本任意売却支援協会　地域会員募集セミナー」
全国各地で住宅ローンや任意売却のご相談を受ける会員体制を強化するため、地域会員募集セミナーを開催しました。

合同勉強会：2012年6月26日　＠大阪第一ホテル

ご相談で多いのが離婚前後の任意売却。中には元配偶者の方に連絡が取れないケース、協力に応じてもらえないケースがあります。こういったケースの対応策について意見交換が行われました。

合同勉強会：2011年4月12日、19日、26日（3日間開催）グループコンサルティング

少人数制によるグループコンサルティングを3日間に渡って開催しました。
各会員様による事例紹介や、業界動向等の情報交換など、任意売却を実現するための知識共有が行われました。

合同勉強会：2010年9月7日

任意売却の認知度が高まるにつれて増え続けるご相談。ひとくちに任意売却といっても、その難易度もポイントもケースによって異なります。成功の鍵となるのはなんといっても経験と実績です。勉強会で発表された事例については、実際の業務に活かすべく、参加者の皆さんも非常に真剣に学んでおられました。

任意売却セミナー：2010年9月16日　＠大阪：ハービスエントオフィスタワー

大阪会場にて「任意売却セミナー」を開催しました。西日本を中心に、たくさんの方にお集まりいただきました。参加頂いた方からは、
「売却依頼を受けたら実は任意売却のご相談というケースが多い。勉強ができて良かった。」
「年々住宅ローン返済に関するご相談が増えているため、今日は大変参考になった」
等、お喜びの声をいただいています。

任意売却セミナー：2010年7月16日、23日（東京２ヶ所）、8月6日（愛媛）開催

「（社）全日本任意売却支援協会　地域会員募集セミナー」
全国各地で住宅ローンや任意売却のご相談を受ける会員体制を強化するため、地域会員募集セミナーを開催しました。

合同勉強会：2010年4月13日

ご相談で必要なのはご相談者との対話力です。そして、任意売却を進めるためには、金融機関や各関係者との調整力です。今回の勉強会ではその２点を重点的に学びました。また、ゲスト講師に株式会社UBI代表取締役　竹内泰光氏をお招きし、不動産事業者にとって大切なポイントについてお話しいただきました。

任意売却セミナー：2010年3月25日、26日　（東京・仙台　2ヶ所セミナー）

「（社）全日本任意売却支援協会　地域会員募集セミナー」
全国各地で住宅ローンや任意売却のご相談を受ける会員体制を強化するため、地域会員募集セミナーを開催しました。

任意売却・全国９ヶ所セミナー：（東京・神奈川・千葉・埼玉・札幌・名古屋・静岡・広島・福岡）

「任意売却」事業について多くの方に知って頂くことを目的とし、不動産業者の方を対象に全国９ヶ所でセミナーを開催しました。任意売却のご相談から解決までの流れ、実務・事業展開に必要なスキルを具体例を交えながら提供させていただきました。