ご質問ありがとうございます。今の段階では、借入金の残高やお待ちの不動産の価値が分からないので、なんとも言えないところです。ただ、工場と自宅を残す方法はあります。リースバックと呼ばれる手法で継続利用できます。仕組みは次のような流れです。

1 . 工場及び自宅の市場相場を調査する

2. 債権者に残債額と抵当権抹消価格を調査する

3.  投資家に売買金額を提示し、投資を募る

4.  売主、買主、場合によっては債権者を交えて協議する

5.  契約、決済をして完了

この場合、所有権は一旦、失ってしまいます。これに抵抗を示す方がいらっしゃいます。ただし、所有権を手放すことで得られるメリットもあります。

1.  貸借対照表の固定資産が軽くなり固定比率、固定長期適合率が低くなり、金融機関の評価が上がる

2.  借入金の返済がなくなるので、キャッシュフローが改善することもある

3.  賃料は経費になるので、節税対策になる

4.  固定資産税などの支払いがなくなる

5.  工場の競売を回避でき事業の継続が可能になる

以上のようなメリットがあります。

また、事業は継続するわけですから、社員さんの生活に何か支障をきたすこともありませんので、社員さんたちの士気の低下にもならないでしょう。

ちなみに、自社所有の不動産を売却して、賃料を払うというこの手法は大会社でも用いられます。経営危機をむかえた日産自動車やソニーなども本社ビルを投資ファンドに売却し、賃料を支払って事業を継続して行っています。規模は違えど、仕組み(スキーム)は同じです。

もちろん、事業が軌道にのってきたら買い戻すことも可能です。

いずれにしても、事業の将来性と工場、自宅の継続利用と合わせて考えられることをおすすめします。来月から支払いが困難になることは事実のようですので、ご希望を叶える為に、早目は早めに行動されたほうが良いでしょう。