大分県の任意売却

（１）住宅ローンが払えなくなると
住宅ローンが払えなくなると、金融機関から競売が申し立てられます。競のデメリットは多くありますが、「プライバシーが守られない」「非常に安い金額で売却され、住宅ローンが多く残ってしまう」等、精神的にも経済的にも負担が大きくなります。

（２）任意売却のメリット
競売を避ける方法は、住宅ローンを払うか任意売却かのどちらかしかありません。任意売却は競売と比較してメリットが多くあります。通常の売却と変わりない売却方法ですのでご近所の方に「競売にかけられた」という事情を知られることもありません。また、市場価格に近い金額で売却することができ、役所との調整で税金の清算も可能です。

（３）大分県での任意売却
全日本任意売却支援協会では、大分県大分市・別府市・中津市を中心に任意売却のお手伝いをしています。ご自身は他府県に出られ、ご実家の相談というケースも少なくありません。時間が限られているからこそ、解決実績の多い業者への依頼が最善です。

事例紹介

教え子からのお願いで投資用マンションを購入。担保にしている自宅だけは守りたい。

大分県別府市／永岡健太さん（仮名・男性）／４８歳

大分県別府市にお住まいの永岡さんは、４年前に投資目的でワンルームマンションを大分市内に購入されました。ところが、徐々に家賃の収入が減りローンの支払が出来なくなってきたそうです。また、購入の際に、自宅を担保にしていたため、このまま行くと自宅までも競売にかけられ住めなくなってしまうという状況です。永岡さんは家族のためにも、自宅は守りたいということでした。

大分県の任意売却事例01

永岡さんに、どうして投資目的でマンションを購入されたのかを聞いてみました。すると、「卒業生が投資不動産を販売している会社で働いていて『先生、お願いします』と頼み込まれ、断るに断れなかったんです」とお話し下さいました。この件については家族にも伝えていないとのこと。

結論から言うと、この投資用のマンションは任意売却で無事に解決できました。解決にあたり、思い切って家族にも伝えたそうです。家族に不安をさせたことはとても辛かったと思います。永岡さんは今回の件で、教え子への協力はまずは家族に相談すること、できること・できないことを判断したいと肝に銘じられたそうです。自宅と家族の生活を守る結果になり、良かったと思います。

■ 相談員より ■

「副収入、年金代わり、税金対策」などと謳われ、投資用マンションを勧められることがありますが、はたして全ての投資用マンションが、そんなに利益を生むかというと、そうでもありません。ご自宅を担保にされていたようで、投資用マンションのせいでご自宅まで無くなってしまっては、元も子もありません。

幸い、今回は早い段階でご相談いただいたので、スムーズに任意売却を行う事ができて、良かったと思います。今後は教え子の頼みをきくのも程ほどに…ご家族とお元気でお過ごしくださいね。任意売却のお手伝いさせていただき、ありがとうございました。

お電話でのお問い合わせの際は、こちらをクリックしてください。