離婚問題と自宅の処分は最近一番相談が多いご質問です。

特にお子さんがいらっしゃると、お子さんたちの心のケアを優先され、現在のご自宅に住み続ける事を希望される方が多いです。

今回のご質問についてですが、奥様がパート収入しかない場合、もし返済を滞ってしまうと、残念ながら銀行は競売という法的な手段でご自宅を処分し返済を求めてきます。（イメージとして銀行に取られるように感じる方もいます。）

ご主人様の財産がどうなるかについては、ご主人様が何らかの責任を負う立場であれば、所有されている財産は債務の返済の為、処分せざるを得ないことになると思います。

そういった点からは、マンションを一度売却してローンを完済してから離婚した方が後々問題は少ないです。

しかし、大多数の方がご自宅を売却してもローンを完済できない状態に有ります。いわゆるオーバーローン（ご自宅の価値以上に住宅ローンが残っている状態）という状態です。

これでは、ご自身で差額を用意できないと通常の売却は難しいので、任意売却を行って出来るだけ多くの住宅ローンを返済し、どうしても残ったローンは毎月少しずつ返済していくしかないです。

ご主人様は数年以内に再婚を考えていらっしゃるということですので、出来るだけ早く今後の件についてご相談にいらして下さい。