相場がだいぶ落ちた投資マンションを売却したいです。
売却したとしても、ローンを返済できるか分かりませんが、どうすればいいのでしょう？

良い投資用のワンルームマンションがあるという話にのって６年前に東京の郊外に学生を目当てにして物件を購入しました。しかしこれが大失敗のもとでした。

大学の大半の学部が移転することになり、地域の家賃が大幅に下がってしまいました。それでも借り手がいれば良いのですが、学生目当てに建てられたアパートがたくさんあり、私のマンションは去年から借り手がいない状況です。ところが、マンションなので入居者がいなくても管理費は毎月支払わなくてはなりません、ローンを組んで買った物件なので家賃収入がない現在は貯金を切り崩して返済しています。

また、子供が今年から高校生になり授業料や塾代が必要になり、これからの教育費のことを考えるとこれ以上このマンションを持つ事は無理です。売りに出したいのですが相場がかなり下がっているので売却できたとしてもローンを返済できるかわかりません。

ローンが残っているマンションを売るための手続きもよくわかりません。どうすれば良いのでしょうか？

東京都日野市／W・Yさん