理想的な方法は、①マンションの住宅ローン、②銀行からの借入れ400万円、③消費者金融の100万円、これら３つすべてを返済して、かつ、手元にお金が残るよう、できるだけ高く売却することです。

しかし実際は、住宅ローンをすべて返済できるほど高く売却するのは難しいでしょう。

マンションが、ローンなどの債務の担保に入っている場合、通常は抵当権（ていとうけん）という強力な権利が銀行によって設定されています。抵当権が強力な権利である理由は、銀行が融資金を回収出来ない場合、最終的に競売という法的手段も容易に採ることが出来るからです。

今回、Ｋ･Ｓさんは、銀行へ借り入れたローンの残り400万円を返済しないとこの抵当権が解除されないので、自分の思うようには売却できないのです。

そこで、任意売却という方法を取れば、事前に400万円を返済する必要はなく、売却をしてその代金で返済することも出来ます。

Ｋ･Ｓさんの場合は、消費者金融にも100万円近くの借金があるとのことでしたので、銀行のローンと合わせて500万円を売却代金の中から返済する任意売却を行うことが最も良い方法でしょう。

事前に銀行との話し合いや調査等を行い、Ｋ･Ｓさんの手元に出来るだけお金を残せるような販売活動を行うのです。

今回住みなれたご自宅を売却することにはなりますが、海外への移住によってグローバルな活躍の場が、Ｋ･Ｓさんをきっと待っていることでしょう。