住宅ローンは通常、金融機関（主には銀行）の子会社が保証する形をとります。

万が一、あなたが支払いができなくなった時に、あなたに代わって保証会社が銀行に返済してくれます。ただし、あなたに代わって返済してくれても、あなたの支払い義務が消えるわけではありません。通常３ヶ月から６ヶ月間、住宅ローンを滞納すると銀行はその住宅ローンの残額をあなたに代わって保証会社から支払いを受けます。あなたに代わって支払いをした保証会社は、今度はあなたに「私はあなたに代わって支払いをしたからあなたは私に払いなさい」と催促してきます。

その保証会社が請求してくる権利を求償権といいます。
要するに支払先が変わるわけです。保証料はあなたが支払うのですが、銀行は絶対に損をしない仕組みになっているのです。

更に、ここから注意が必要です。
通常の住宅ローンは期限の利益と言って毎月、定められた金額を分割して支払います。しかし住宅ローンの債務（債権）が保証会社に移ってしまうとこの期限の利益がなくなってしまい、あなたに「今すぐ残額を一括で支払いなさい」と請求してくるのです。

分割でも払えなかったものが一括で払えるわけではありません。だから保証会社は、あなたに貸した住宅ローンの資金を回収するために、あなたの自宅を競売にかけるのです。これを専門用語でいえば“抵当権の実行”といいます。

ちなみに、参考までに申し上げますと、保証会社の保証を受けて住宅ローンを借りた場合、登記簿謄本の乙欄には次のような記載がなされます。

大抵はその銀行に関連がある社名の保証会社です。代表的な例で言うと「三菱東京UFJ銀行」なら「三菱UFJ住宅ローン保証」。「三井住友銀行」なら「SMBC信用保証」。「みずほ銀行」なら「みずほ信用保証」といった感じです。