任意売却とは？必ず共有名義の夫の合意は必要？

私と夫の名義で９年前に庭付き一戸建てを購入しました。しかし夫のギャンブル癖がエスカレートしてきて、家庭をおろそかにするようになったので子供の将来のことを考えて離婚することを決心しました。

そして離婚を機に立地条件が良くないこの家を売却して、そのお金をもとに子供と二人で生活するためのマンションを便利な場所に購入したいと考えています。

ただ、購入した一戸建ての住宅ローンがまだかなり残っているのが問題です。住宅ローンが残っている家は普通の方法では売却できずに、任意売却という方法をとらなくてはいけないと聞いています。

この任意売却というのは普通の売却とはどんな点が異なるのでしょうか？またこの任意売却で共同名義人の夫が納得せずに拒否した場合には家の売却はできないのでしょうか？

どうやら夫はこのままこの家へ住み続けたいようなので不安があります。ギャンブルで借金だらけの夫なので色々な面で問題がでてきそうなので、なるべく早く家を売却してしまいたいです。

埼玉県川口市／Ｂ・Ｏさん